二手房指导价是政府设定的房屋交易参考价。分析：二手房指导价是政府为了控制房价过快上涨、稳定房地产市场而设定的。它通常低于市场价，作为房屋交易的参考基准。在实际交易中，成交价格不能偏离指导价过多，否则可能面临税务调整、贷款限制等风险。提醒：当发现二手房交易受到严格限制，且成交价与指导价差距过大导致交易受阻时，问题可能比较严重，应及时咨询专业律师。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫具体操作：1. 若指导价合理且双方接受，按照指导价签订房屋买卖合同，完成交易流程。2. 若成交价与指导价差距较大，但存在特殊情况（如房屋装修、地段优势等），可向相关部门申请特殊交易审批，提供证明材料并等待审批结果。3. 若因指导价导致交易纠纷，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可寻求法律援助或提起诉讼，由法院根据事实与法律作出裁决。在整个过程中，务必保留好相关证据，以便维护自身权益。以上内容仅供参考，具体法律问题请咨询专业律师。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理方式：从法律角度看，二手房指导价的处理方式主要包括遵守指导价进行交易、申请特殊交易审批、以及通过法律途径解决交易纠纷。选择不同处理方式时，应考虑交易双方的实际情况、指导价的合理性以及可能面临的法律风险。若指导价合理且双方能接受，则按指导价交易；若存在特殊情况，可申请审批；若产生纠纷，则通过法律途径解决。
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