最低不知道怎么回事,听说差个预售证,我们小区都住了3年了?

小区未取得预售证即销售可能违法，现能办房产证及贷款需警惕。

分析：根据法律规定，房地产开发商在预售商品房前必须取得预售许可证。若小区在销售时未取得预售证，则销售行为可能违法。现突然能办房产证及贷款，可能意味着开发商已补全手续或存在其他情况。但需警惕其中是否存在违规操作或潜在法律风险。

提醒：若发现房屋质量、产权归属等方面存在问题，或开发商存在欺诈行为，表明问题已比较严重，应及时寻求专业律师的进一步解决。
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具体操作：

1. 查询开发商资质：通过当地住建部门官网或现场咨询，查询开发商是否已取得预售许可证及其他必要手续。

2. 咨询专业律师：向专业律师提供小区销售、房产证办理及贷款等相关情况，律师将分析其中是否存在法律风险，并提供解决方案建议。

3. 与开发商协商：若律师评估后认为存在违法或违规情况，可与开发商协商解决方案，如要求退房、赔偿损失等。同时，应保留好相关证据，以备不时之需。

4. 举报违法行为：若开发商存在严重违法行为，可向相关部门举报，以维护自身合法权益。在此过程中，应积极配合相关部门调查，提供必要证据。
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处理方式：

从法律角度，针对此问题常见的处理方式有：

1. 查询开发商资质及手续：向相关部门查询开发商是否已补全预售许可证等必要手续。
2. 咨询专业律师：请专业律师分析当前情况，评估潜在法律风险。
3. 与开发商协商：若存在违法或违规情况，可与开发商协商解决方案。

选择处理方式时，应优先考虑咨询专业律师，以获取准确、专业的法律意见，再根据实际情况选择后续处理方式。